Долги за коммунальные услуги при смене собственника

Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу – ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы.

Узнаем, насколько правомерным становится подобное «наследование» и придется ли покупателю выплачивать старые просроченные обязательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О чем говорит закон

Чтобы дать исчерпывающий ответ, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, потребуется обратиться к действующему законодательству. Такие сделки регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации. Здесь в статье 153 сказано, что при операциях с недвижимостью, просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику.

Однако тут найдутся определенные нюансы. Статья 391 гласит о вероятности начисления недоимки на счета покупателя при добровольном согласии этого человека погасить такую задолженность. Само собой, пункт о подобных намерениях фиксируется в договоре купли-продажи и дополняется нотариально заверенным соглашением. В иных случаях новый владелец вправе оспорить в будущем этот момент.

Кроме того, в 2013 году возникло понятие услуги «капитальный ремонт». Здесь долги по коммунальным платежам предыдущего собственника по-умолчанию переходят к покупателю жилплощади. Этому нюансу посвящена третья часть статьи 158.

Однако нынешнее положение дел отличается от условий, которые установлены законодательно. Сегодня коммунальные хозяйства требуют полного погашения недоимки по просроченным выплатам ЖКХ, которые достались «в наследство» человеку, приобретшего такое жилье. Узнаем, обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги, насколько правомерны требования представителей ТСЖ и что делать покупателям в подобных случаях.

Права владельца недвижимости

Начнем с изучения вопроса, должен ли новый собственник платить долги по квартплате. Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам. Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом.

Отметим, что в подобных ситуациях неуместно поддаваться на шантаж коммунальной конторы – закон целиком на стороне нового владельца жилья. Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры остаются проблемой продавца – ведь сумма числится на лицевом счете этого человека. Здесь покупатель вправе известить коммунальные службы о нежелании оплачивать чужие платежи, приложив к письму копию договора о дате вступления в права собственности.

Учитывайте, что в подобных ситуациях распространены угрозы сотрудников ТСЖ отказать в подписании нового договора с владельцем, пока не пройдут положенные выплаты по старому соглашению. Это требование незаконно, поскольку нарушает гражданские права нового хозяина.

Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация. Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.

Патовые ситуации, когда начальство жилищной конторы наотрез отказывается подписывать договор о поставке услуги новому жильцу, уместно решать в суде. Однако тут уместно еще на этапе подготовки сделки проверить корректность предоставленных бывшим хозяином бумаг и убедиться, что задолженность по коммунальным платежам при смене собственника оплатит старый хозяин. Такие действия уберегут покупателей от проблем в будущем.

Как поступить

Теперь поговорим о правильных действиях нового собственника жилплощади. Рассмотрим поведение покупателя, которое позволит избежать неприятных последствий при составлении договора о продаже квартиры, и уточним, как удастся поправить ситуацию, если новый хозяин – жертва недобросовестного продавца и риэлтора. Ведь в первом случае правильные действия покупателя предупреждают вероятные проблемы, а во втором – избавят от претензий коммунальщиков.

Договариваемся с продавцом

Сначала рассмотрим примеры, которые уберегут читателей от попадания в подобную ситуацию – действия покупателя при составлении договора купли-продажи. Ведь именно до момента совершения сделки важно узнать о фактическом состоянии счетов продавца, потребовав справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Обратите внимание, что такую бумагу выдает ТСЖ или ЕИРЦ, и срок действия документа составляет всего 10 дней. Поэтому сверьте дату получения справки с текущим днем. Кроме того, обезопасить себя от подделки удастся, разузнав такую информацию самостоятельно – проверка в интернете с помощью адреса покажет начисленные к уплате суммы за квартплату и другие услуги ЖКХ.

Отметим, что критический размер задолженности отражается уже на сайте ФССП – ведь в подобных случаях неизбежен судебный процесс, заканчивающийся и арестом квартиры. Этот момент тоже целесообразно учитывать и проверять.

Здесь уместно отразить реальные показания приборов учета в акте приема-передачи жилья, чтобы получить реальные доказательства для аргументирования собственной позиции при претензиях коммунальных служб. Кроме того, заключение нового соглашения с ТСЖ на поставку услуг – обязанность покупателя. Игнорирование этого требования чревато дальнейшими проблемами.

Помните, извещение придется занести в офис компании либо выслать заказным письмом. Причем в случаях, когда дом обслуживают несколько прямых поставщиков, новый владелец жилплощади рассылает подобные уведомления каждой организации, которая причастна к подаче услуг.

Когда числится неуплата

В случаях, когда потенциальный покупатель квартиры обнаружил задолженность, тут целесообразно обсудить с прежним собственником схему взаимодействия. Тут известны следующие способы решения проблемы:

  1. Выдача аванса продавцу. Само собой, эти деньги направлены для погашения имеющегося долга старым собственником, но здесь потребуется составить договор и нотариально заверить эту бумагу.
  2. Договоренность о погашении платежа новым жильцом. В такой ситуации практикуют снижение номинальной цены жилплощади продавцом. Учитывайте, что здесь тоже уместно письменное соглашение о подобных намерениях, которое заверяет нотариус.
  3. Расторжение сделки. В случаях, когда бывший владелец квартиры умышленно умалчивает о крупных суммах просрочек платежей за жилье и отказывается от разговоров о решении этого вопроса, покупателю целесообразно задуматься о приобретении другой недвижимости. Ведь вероятные проблемы с представителями обслуживающей компании доставят проблемы новому собственнику, а старый хозяин исчезнет из поля зрения.

Как видите, погасить начисленные платежи вправе и продавец, и покупатель – решение определяется конкретными условиями соглашения и стоимостью жилплощади. Однако тут важно учитывать, что принудить нового собственника к уплате такой недоимки невозможно. Исключения тут – просрочки взносов на капремонт или добровольное и заверенное нотариусом согласие выплатить задолженность.

Исправление ситуации

Теперь перейдем к случаям, когда покупатель недвижимости оказался жертвой личной беспечности и приобрел квартиру с «проблемой». Помните, формально заставить оплачивать такие долг коммунальщики не вправе, но систематическое давление на жильца и угрозы прекратить подачу услуг способны сломить даже стойких людей. Правда, в таких случаях уместно действовать в рамках закона.

Начните с извещения сотрудников жилищной конторы о смене собственника и запросите открытие новых лицевых счетов. Само собой, тут потребуется приложить пакет бумаг, которые доказывают слова нового собственника: договор купли-продажи, акт приема-передачи с показаниями счетчиков, другие сопутствующие документы.

При отказе представителей ТСЖ оформить отношения, уместно обращаться в суд. Помните, что в подобных ситуациях закон оправдывает действия жильца и обяжет работников жилищной компании идти на уступки.

Конечно, подобные действия требуют приложения определенных усилий и нервов, но исправить ситуацию по-другому не удастся. Напомним, что при проверке счетов предыдущего владельца особенное внимание уместно уделить именно задолженности по взносам за капитальный ремонт дома – ведь в такой ситуации закон говорит о преемственности выплат новым хозяином.

Подведем итог

Теперь подытожим сказанное выше. Новые жильцы, которые приобрели квартиру с «сюрпризом», не обязаны погашать платежи старых владельцев. Исключением тут становятся ситуации добровольного принятия подобных обязательств либо задолженность за капремонт строения. Однако в правовой практике известны дела, когда покупатели оспаривали «добровольную» уплату задолженности, которую неправильно оформили в соглашении.

По этим причинам неуместно беспокоиться о погашении недоимок старых хозяев жилья. С точки зрения закона, покупатель недвижимости обязан оплачивать счета лишь после фактического вступления в права собственности. Поэтому давление и шантаж коммунальных служб на таких людей считается нарушением законодательства.

Предлагаем узнать читателям, за какую сумму просрочки сотрудники жилищной организации вправе прекратить поставки электроэнергии. Эта информация найдется здесь.

Как видите, изучение базовых законов убережет граждан от неприятных жизненных ситуаций. Учитывайте, что использование коммунальщиками правовой безграмотности людей оборачивается потерями средств и нервов. А вот аргументированное обоснование собственной позиции в корне меняет дело в пользу владельца жилплощади.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

УК заставляет оплатить долги предыдущего собственника

ВОПРОС: По договору купли-продажи нами была приобретена квартира в многоквартирном доме. С целью заключения договора на предоставление коммунальных услуг мы обратились в управляющую компанию, где сказали, что у предыдущего собственника имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому мы, как новые собственники, должны ее оплатить. Обязан ли новый собственник погасить долг за предыдущего собственника?

ОТВЕТ: Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.
Таким образом, вы не должны оплачивать задолженность за предыдущего собственника квартиры, поскольку обязанность по уплате данных платежей возникла у вас с момента возникновения у вас права собственности на данную квартиру, то есть платить вы обязаны только за те услуги, оплата за которые будет начислена вам с момента возникновения права собственности на данную квартиру.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА:

Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника

Покупка загородных домов и квартир сопровождается обязательным оформлением большого количества документов и проведением необходимых проверок. Это касается документов и справок, которые будут на официальном уровне подтверждать проведенную сделку. Перед оформлением сделки нужно провести тщательную проверку жилого помещения на предмет юридической чистоты. Среди многочисленных вопросов, которые возникают в процессе подобной проверки, можно отметить запрос , переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника . В данной статье можно получить ответ на него, а также изучить информацию относительно того, как поступить в случае обнаружения подобного недочета и как предотвратить неприятность.

Что говорит закон?

Чтобы дать подробный ответ на вопрос, переходят ли коммунальные долги на нового собственника, потребуется обратиться к современному законодательству. По той причине, что сделки такого плана регулируются Жилищным кодексом РФ, статьей 153, опираться нужно именно на нее . Здесь сказано, что при операциях с недвижимостью просрочка платежей, допущенная прежним собственником, не переходит к новому владельцу.

Согласно актуальному законодательству, долги, образовавшиеся при оплате долгов по ЖКХ, кроме взноса на капитальный ремонт, являются проблемой прежнего собственника жилого помещения.

Несмотря на это, существуют определенные нюансы:

  1. Статья 391 подразумевает вероятность начисления недоимки в счет покупателя только в случае оформленного добровольного согласия данного человека полностью погасить задолженность. Данное обстоятельство в обязательном порядке прописывается в договоре купли-продажи и дополнительно заверяется нотариусом.
  2. Статья расходов по коммунальным платежам «Капитальный ремонт» и долги по ней автоматически переходят на нового собственника. Данное правило обозначено в третьей части 158 статьи ЖК РФ.

Настоящее положение дел немного отличается от условий, ранее установленных законом. В настоящее время коммунальные хозяйства требуют от нового собственника полного погашения недоимки по просроченным платежам, которые он получил «в наследство». В статье можно узнать, законны ли такие обязательства, насколько правомерными являются требования сотрудников ТСЖ , а также что предпринять новым собственникам в подобных ситуациях.

Права владельцев недвижимости

Итак, должен ли собственник оплачивать долги по квартплате, которые перешли к нему после покупки жилья? Современные управляющие компании вольно трактуют положения актуального законодательства и оказывают на новых владельцев давление, угрожая судом. На самом деле подобные действия не являются правомерными.

Владелец собственного нового жилья имеет полное право отказаться погашать не свою задолженность, если иные условия не предусмотрены в договоре.

Говоря иными словами, задолженность по квартплате от прошлого собственника жилья остается исключительно проблемой продавца. Причина в том, что сумма долга зафиксирована на его лицевом счету. Если подобная задолженность была зафиксирована, покупатель должен известить об этом коммунальные службы. Необходимо высказать нежелание платить чужие долги, приложить к заявлению копию договора с датой официального вступления в право собственности.

Стоит принимать во внимание, что в подобных случаях собственники очень часто сталкиваются с угрозами от сотрудников ТСЖ, которые отказываются подписать новый договор с собственником, пока не будут погашены все положенные законом выплаты по прошлому соглашению.

Данное требование является незаконным, оно нарушает гражданские права новых владельцев.

Причиной подобного нарушения закона является нежелание представителей ТСЖ брать на себя ответственность за погашение задолженности. Намного проще переложить ответственность за погашение долга на новых собственников. При возникновении подобных ситуаций стоит обозначить, кто и на каких условиях должен оплачивать накопленные долги.

Кроме постоянных проблем с ТСЖ, у собственников могут возникнуть проблемы с тем, что руководство жилищной конторы категорически отказывается подписывать договор относительно поставки услуг новому собственнику и решать проблему через суд. Чтобы избежать этого, необходимо перед заключением сделки осуществлять проверку корректности всех представленных бывшим владельцем бумаг. Необходимо удостовериться в том, что долги по коммуналке при смене собственника полностью оплатит прежний хозяин. Подобная проверка позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Как предотвратить неприятности?

Стоит рассмотреть поведение покупателя, которое предоставит возможность избежать разных неприятных ситуаций, поправить ситуацию, если новый собственник стал жертвой недобросовестного продавца. Своевременно предпринятые действия позволят избавиться от неприятных претензий, поступающих от сотрудников коммунальных служб.

Проверка состояния коммунальных платежей

Покупателю до момента заключения сделки требуется провести проверку фактического состояния счетов продавца, важно еще до заключения договора купли-продажи потребовать соответствующую справку. До совершения сделки требуется получить справку относительно полного отсутствия задолженности за коммуналку. Это позволит новому собственнику не оказаться жертвой непорядочного продавца.

Справка относительно состояния счетов по коммунальным услугам выдается в ТСЖ или в ЕИРЦ . Важным моментом является тот факт, что срок действия подобного документа составляет всего 10 суток. Получая данный документ, покупатель обязательно должен обратить внимание на дату ее составления. Также всегда можно провести проверку счетов через интернет. Это могут быть сайты поставщиков коммунальных услуг и официальные порталы управляющих компаний и ТСЖ.

Критическая задолженность в обязательном порядке отражается на сайте ФССП . Проверить это достаточно легко.

При серьезной задолженности по коммунальным платежам возникновение судебного разбирательства является неизбежным, и все это автоматически отражается на сайте судебных приставов. В акте приема-передачи жилья должны быть отражены исключительно реальные показания приборов учета . Это позволит иметь на руках реальные доказательства для эффективного аргументирования собственной позиции в процессе возможных разбирательств с коммунальными службами.

Если обнаружена неуплата

Если покупатель не предпринял никаких действий, чтобы обезопасить себя от задолженности, потребуется с собственником обсудить схему будущего взаимодействия. Подобная проблема может быть решена следующими способами:

  1. Выдача продавцу аванса. Данные средства будут направлены на погашение образовавшегося долга прежним собственником. В этом случае важно составить правильный договор и заверить бумагу нотариально.
  2. Официальная доверенность на погашение платежа новыми собственниками. В подобной ситуации практикуется снижение номинальной стоимости квартиры или дома продавцом. Стоит принимать во внимание тот факт, в данном случае является уместным составление письменного соглашения относительно намерений, которые официально заверяет нотариус.
  3. Полное расторжение сделки. Если прежний собственник умалчивает о своей задолженности за коммунальные услуги, если отказывается вести переговоры относительно крупных просрочек, покупателю стоит рассмотреть в качестве объекта покупки иной объект недвижимости.

Не стоит приобретать недвижимость с долгами по коммунальным услугам. Это грозит серьезными проблемами с представителями обслуживающей организации, особенно если прежний владелец исчез из общего поля зрения, если уехал в иной населенный пункт.

Полностью погасить начисленные платежи могут покупатели и продавцы жилплощади. Решение относительно того, кто будет осуществлять оплату, прямо зависит от определенных условий соглашения и от стоимости квартиры или дома. Главное, помнить, что принудить нового владельца к уплате задолженности невозможно. Исключением является только неуплата взносов, направленных на капитальный ремонт и нотариально заверенное согласие на выплату долгов.

Исправление ситуации

Если покупатель все же оказался жертвой беспечности, то есть если он приобрел квартиру с данной формой обременения, его никто не вправе заставить оплачивать подобные платежи. Необходимо знать, что подача услуг по причине задолженности не может быть прекращена, это незаконно. В подобной ситуации все должны действовать в рамках закона.

Покупатель, в первую очередь, должен известить сотрудников УК или ТСЖ о смене собственника жилья, а после этого сразу запросить открыть новые лицевые счета . Сделать это не так просто! К подобному заявлению потребуется приложить пакет документов, доказывающих наступление права собственности у нового собственника. Это может быть договор купли-продажи, акт приема- передачи имущества, иного плана документы.

Если ТСЖ отказывается идти навстречу, собственнику нового жилого помещения стоит обратиться в суд. Необходимо помнить, что в ситуациях такого плана закон оказывается на стороне нового собственника и обяжет сотрудников жилищной компании пойти на определенные уступки. Подобные действия потребуют приложения некоторых временных и нервных трат, но исправить возникшую ситуацию по-иному не получится.

В процессе проверки счетов прошлого собственника особое внимание стоит уделить долгам по взносам в капитальный ремонт. Причина в том, что в подобной ситуации закон установил преемственность выплат новым владельцам.

Подводя итоги

Подытоживая все сказанное выше, стоит отметить, что если собственник стал обладателем жилья «с сюрпризом», он совершенно не обязан гасить все полученные в наследство долги. Исключением могут стать только выплаты по капремонту или ситуация, связанная с добровольным принятием финансовых обязательств.

Не стоит беспокоиться о погашении долгов прежних собственников жилья. Согласно современному законодательству, покупатель недвижимости обязан производить оплату счетов только после фактического вступления в права собственности. Угрозы и шантаж, исходящие от коммунальных служб в данной ситуации, являются нарушением закона.

Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2018 году нормативно-правовых актов.

Что говорит закон

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры (дома, любого иного помещения) должен отвечать за ее (его) содержание. Статья 153 того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет (электроэнергия), вода и т. д.

В свою очередь, статья 223 Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. д. Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов. Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент.

Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому – перейдет также и задолженность за капремонт.

Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги. Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения. Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем. То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.

Как проверить квартиру перед сделкой

Перед тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте». Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них. Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг.

Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга. В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.

Можно ли договориться с продавцом и как заключить договор

Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами:

  1. Заплатить старые долги самостоятельно, добившись с владельца согласия о скидке на квартиру, равной общей сумме долга. При этом согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ в договор купли-продажи (дарственную) нужно внести пункт о переуступке задолженности. Если таковой пункт не будет отражен – у нового собственника не будет обязанности по погашению имеющихся долгов.
  2. Договориться о том, что должник будет самостоятельно выплачивать имеющиеся у него обязательства после того, как получит от покупателя деньги за квартиру. В таком случае в договор купли-продажи следует включить пункт о том, что все существующие долги остаются за предыдущим хозяином, и он же обязуется их оплатить. При этом в договоре нужно отразить показания всех имеющихся счетчиков.

Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство.

В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику. Это в корне неверно, даже если прежним владельцем квартиры был близкий родственник, новый собственник не несет ответственности за его задолженность. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо:

  1. При получении права собственности направить запрос в ТСЖ (управляющую компанию, ЖКХ) о предоставлении нового лицевого счета на коммунальные услуги. При этом нужно предоставить текущие показания счетчиков, чтобы не допустить приписывания старого долга новым жильцам.
  2. Если в ЖКХ отказываются менять лицевой счет на дом (квартиру), нужно напомнить им о 153 статье Жилищного кодекса РФ, где указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на собственника в тот момент, когда в его владение переходит жилое помещение.
  3. Если это не помогло, нужно направить заявление на имя руководителя организации, изложив суть проблемы и приложив выдержки из статьи 153 Жилищного кодекса РФ и ст. 223 ГК РФ. Также, правильно будет приложить копию договора передачи собственности (дарственная, акт купли-продажи), подтверждающую дату вступления во владение. Заявление следует распечатать в 2 экземплярах.
  4. Если отказал и руководитель организации – нужно обращаться в прокуратуру, составив заявление таким же образом, как в предыдущий раз.

Таким образом, при необходимости взыскать долги со старого владельца, ЖКХ должно подавать иск в суд, чтобы обязать предыдущего собственника совершить платеж. По законодательству новые жильцы должны произвести выплату только за имеющиеся долги по капитальному ремонту дома, не более того.

Из видео можно узнать о переходе долгов за квартиру к новому собственнику:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Статья написана по материалам сайтов: olegumerenkov.ru, grazhdaninu.com, moydolg.com.

«

Комментировать