Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Непростой процесс приватизации квартиры может быть существенно осложнен наличием задолженности за коммунальные платежи. И несмотря на то, что самый простой способ решения этой проблемы – оплата всех накопившихся долгов – вроде бы, лежит на поверхности, он далеко не всегда может быть доступен. Препятствием может стать как размер долга, финансовые трудности, с которыми приходится сталкиваться владельцу и т.д.

Как развиваются события в такой ситуации в теории и на практике? Рассмотрим основные сложности, возникающие в процессе приватизации квартиры с долгами и возможности решить их наиболее приемлемыми в данной ситуации способами.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Ответ – да. Несмотря на то, что наличие задолженности может спровоцировать немало спорных и неоднозначных ситуаций, в настоящее время законодательство РФ не признает каких-либо препятствий, являющихся основанием для запрета на приватизацию квартиры с долгами. Именно поэтому осуществление подобных операций является вполне законным и осуществимым. Однако на практике приватизация может потребовать учета многих формальностей.

Законодательство

Обратившись к Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», мы можем убедиться в том, что согласно действующему законодательству, любой совершеннолетний гражданин России имеет право 1 раз в жизни воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья. Необходимость учета неоплаченных квитанций по коммунальным платежам при этом абсолютно никак не оговаривается.

Тем не менее, большинство проблем, связанных с приватизацией квартиры с долгами, возникают тогда, когда собственник сталкивается с необходимостью получения необходимых документов. Уполномоченные органы могут отказать в этом, ссылаясь именно на неоплаченные задолженности. Как поступить в этом случае?

Пошаговая инструкция приватизации квартиры с долгами

Прежде всего, необходимо уяснить, что создание препятствий в приватизации жилплощади, даже если речь идет о квартире с долгами, является противозаконным. И действия работников паспортного стола могут быть обжалованы в суде.

Для того чтобы получить возможность рассчитывать на приватизацию квартиры с задолженностью, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Для начала нужно определиться с тем, кто именно будет приватизировать жилплощадь (напомним, что воспользоваться этим правом имеет право любой гражданин РФ, достигший 18-летнего возраста, но осуществить эту процедуру бесплатно можно только один раз).
  2. Затем необходимо получить экспликацию квартиры, обратившись для этого в БТИ.
  3. Получить информацию, необходимую для сбора пакета документов (информация может быть предоставлена органом, к которому относится интересующее вас жилье). Приватизация жилья также требует оплаты госпошлины. Собрать документы можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионального юриста. Однако в этом случае вам понадобится оформить на его имя доверенность.
  4. После этого заранее подготовленный пакет документов, а также квитанция об оплате госпошлины может быть передана в Росреестр.

Учитывая то, что приватизация квартиры с задолженностью требует особого внимания к себе, в любом подобном соглашении должен принимать участие кредитор, представляющий муниципалитет.

В целом, процесс приватизации может быть осуществлен, если в нем будут задействованы:

  1. Непосредственно должник, лицо, которое обязуется взять на себя его долговые обязательства в будущем, а также представитель муниципалитета.
  2. Должник, человек, обязующийся взять на себя его обязательства (при наличии письменного согласия муниципалитета).

Соглашение в обязательном порядке должно быть двусторонним; к нему должно быть приложено также согласие муниципалитета в письменной форме. Либо трехсторонним, то есть включать место для подписи со стороны лиц, представляющих муниципальный орган.

Необходимые документы

Прежде чем приступать к осуществлению процедуры приватизации, необходимо собрать документы, необходимые для этого. К ним относятся:

  1. Кадастровый паспорт интересующего вас помещения.
  2. Ордер на жилплощадь.
  3. Справка о неучастии в приватизации.
  4. Выписка, взятая из домовой книги.
  5. Документы, удостоверяющие личность всех граждан, зарегистрированных в данной квартире (паспорта, либо свидетельства о рождении).
  6. В случае, если кто-то из жильцов квартиры, прописанных в ней, в настоящее время не проживает в ней, необходимо предоставить документы, подтверждающие это.
  7. Технический паспорт помещения.
  8. Договор социального найма.
  9. Справка, служащая подтверждением отсутствия задолженностей на лицевых счетах.
  10. Выписка из домовой книги, где были бы указаны данные о предыдущих местах проживания владельца квартиры

Отказ в приватизации

Несмотря на то, что отказ в приватизации является юридически неправомерным, стоит учесть, что подобный вариант развития событий вполне возможет. Поэтому нужно быть готовым и к тому, что право на осуществление операции придется отстаивать через суд.

В ряде случаев решить вопрос можно, предупредив сотрудников паспортного стола о том, что их действия могут стать причиной вашего обращения в прокуратуру. Отсутствие со стороны представителей подразделения должной реакции может стать основанием принятия более серьезных мер.

Обжалование в суде

Для того чтобы получить возможность обжаловать в суде полученное решение, необходимо получить в паспортном столе письменный отказ о получении документов, необходимых для приватизации. Основанием для выдачи документа может стать заявление, поданное на имя руководителя подразделения.

Решение о признании отказа законным, либо недействительным, принимается Мировыми судьями в течение 2 недель с момента подачи заявления. Однако даже если решение будет принято в пользу потенциального собственника, необходимо позаботиться о том, чтобы проблемы с задолженностью были решены в кратчайшие сроки.

Несоблюдение этих условий может привести к тому, что коммунальное хозяйство может обратиться в суд с целью взыскания задолженности. Если же задолженность не будет погашена и будет сохраняться в течение 6 месяцев, это обстоятельство может стать основанием для расторжения договора социального найма. И, что происходит крайне редко – основанием для выселения жильцов из квартиры.

Советы юристов

Для упрощения процедуры приватизации квартиры с долгами, профессиональные юристы советуют взять на вооружение следующие рекомендации:

  1. В случае, если вам предстоит сталкиваться с проблемами в получении справок, решить проблему в ряде случаев ему поможет обязательство оплатить задолженность в пределах определенного срока.
  2. Допустимо также заключить договор, согласно которому погашение долго будет осуществляться поэтапно (другими словами, сумму задолженности можно будет выплатить «в рассрочку»).
  3. Получить необходимые документы часто можно под предлогом того, что их требуют судебные приставы.
  4. Решить многие проблемы также может обращение в службу «Одного окна».

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим наиболее частые вопросы, возникающие при необходимости приватизации квартиры с долгами:

Несмотря на то, что действующее законодательство не требует погашения абсолютно всех задолженностей для осуществления беспрепятственной приватизации квартиры, на практике дела могут обстоять иначе. И задолженности по коммунальным платежам могут стать препятствием в получении справок (в частности – по форме 7 и 9). В этом случае вы имеете право указать сотрудникам соответствующих органов на неправомерность их действий, либо решить возникший вопрос в судебном порядке. Основанием для подачи заявления может стать статья 19.1 КоАП РФ “Самоуправство”.

Если попытки переубедить сотрудников не дают особого результата, а решение проблемы через суд может занять много времени и может привести к немалым расходам, можно воспользоваться и другими способами получения справок. К примеру, решить вопрос получения справок может письменная гарантия оплаты задолженности. Выданная таким образом справка может стать основанием для получения необходимых документов в паспортном столе.

Как правило, проблемы в получении справок возникают в случаях, когда речь идет о более серьезных суммах. И сумма долга не позволяет погасить его единократным платежом.

Наиболее существенную помощь в таких ситуациях могут оказать, как правило, управляющая компания, прокуратура, либо суд. Предоставив выбранному органу необходимый пакет документов можно рассчитывать на решение той проблемы.

Нет. Поскольку долг имеет отношение не к самой квартире, а к человеку, выплачивать долги предстоит именно бывшему владельцу. Отсюда же можно сделать и другой вывод – ни продажа, ни какая-либо другая операция, осуществленная с квартирой, не сможет освободить должника от обязательств. Об этом должны быть оповещены как предыдущий владелец квартиры, так и потенциальный собственник.

Подводя итоги, отметим, что хотя на практике приватизация квартиры с долгами может осложниться многими обстоятельствами, эта процедура совершенно законна и осуществима. Тем не менее, это ни в коем случае не освобождает бывшего собственника от выплаты долговых обязательств.

Как осуществляется процедура приватизации квартиры с долгами

Понятие приватизации

Бесплатная передача муниципальной (государственной) недвижимости частным лицам получила название «приватизация».

Достоинства переоформления собственности заключаются в следующем:

  1. Обретение права свободного распоряжения имуществом.
  2. Минимальный риск потери жилья из-за коммунальных долгов.
  3. Возможность перепланировки помещения.

Недостатком выступает необходимость вкладывать средства в содержание квартиры и оплачивать налоги.

Переход права собственности отличает принцип добровольности. Если гражданин не желает переоформить жилплощадь, его невозможно заставить. В таком случае потребуется письменный отказ кого-либо из членов семьи от участия в процедуре.

Жилые помещения, не подлежащие приватизации

  • жилплощадь в доме, имеющем статус аварийного жилья;
  • комнату в общежитии;
  • квартиру, расположенную в закрытом населенном пункте (военном городке);
  • служебное жилье;
  • помещение в здании, признанном памятником архитектуры.

В некоторых ситуациях разрешается получить в собственность квартиру, предоставленную на время исполнения трудовых обязанностей.

Приватизация при наличии долга по коммунальным платежам

По условиям социального найма граждане обязаны своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Существование задолженности по ЖКУ не лишает нанимателя права оформить помещение в собственность.

В российском законодательстве нет прямого запрета на передачу муниципального имущества по причине задолженности. Приватизация квартиры с долгом по квартплате начинается с подготовки документов.

Перечень бумаг для оформления

В базовый список документов, которые необходимы при оформлении жилья в собственность, включено много различных справок и свидетельств.

К заявлению о приватизации прикладываются:

  • копия паспорта основного квартиросъемщика;
  • договор социального найма или ордер;
  • справка из паспортного стола о лицах, официально зарегистрированных в квартире;
  • копии удостоверений личности всех жильцов (в том числе временно отсутствующих по какой-либо причине);
  • справка из БТИ, содержащая характеристики помещения;
  • выписка из ЕГРН (Ф.3) на каждого участника сделки о наличии (отсутствии) иной недвижимости;
  • справка о том, что ранее право на приватизацию не использовалось;
  • выписка из лицевого счета с указанием суммы долга по коммунальным платежам.

Список документов для оформления жилплощади является единым для всех категорий граждан. Росреестр выдает кадастровые выписки при условии оплаты госпошлины. При заказе справок в БТИ и паспортном столе у лиц, имеющих задолженность по ЖКУ, часто возникают проблемы.

Отказ в оформлении документов из-за наличия долгов

Приватизация квартиры с любыми долгами по коммунальным платежам проводится на основании заявления. При отсутствии необходимых бумаг официальные органы отказывают заявителю в бесплатной передаче недвижимости.

Справка о составе семьи (формы 9) является обязательной в перечне приложений к ходатайству. Перед тем как выдать документ, сотрудники управляющей компании или паспортного стола требуют погасить коммунальные долги.

Правомерность отказа

Статья 67 Жилищного кодекса РФ (пункт 5) обязывает нанимателя вовремя вносить плату за обслуживание жилого помещения.

Формально долг по оплате коммунальных услуг не считается препятствием для передачи муниципального жилья в частную собственность. Поводом для отказа выступает отсутствие обязательных документов.

Во многих случаях выдача справки в обмен на погашение задолженности выступает единственным способом добиться оплаты ЖКУ. Отклонение запроса о предоставлении сведений законодательство расценивает как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ).

Если заявителю отказывают в получении документа, необходимо требовать письменное обоснование отказа. Официальный ответ необходим для дальнейшей защиты права нанимателя на приватизацию.

Способы решения проблемы

Получить в собственность квартиру с долгами можно несколькими путями. Выбор варианта во многом зависит от накопившейся суммы.

Практика оформления приватизации через МФЦ (в отличие от самостоятельной подготовки) показывает, что в большинстве случаев проблем не возникает. Сотрудники многофункционального центра по заявлению граждан направляют запросы о представлении сведений. Ответ на официальный запрос управляющая компания обязана направить вне зависимости от наличия коммунальной задолженности жильцов.

Погашение задолженности

Самый быстрый и простой способ – оплатить долги перед тем, как начать процедуру приватизации. Если сумма слишком велика, можно обратиться в управляющую компанию с просьбой о рассрочке платежей.

В большинстве случаев обслуживающие организации идут навстречу должникам, предлагая подписать соглашение о реструктуризации долга. В документе указывается период выплат и сумма, которую обязуется вносить заявитель.

После заключения договора гражданин получает справку и копию соглашения для предъявления в жилищный отдел.

Одним из вариантов оплаты долга может стать продажа квартиры. Для этого должник договаривается с покупателем о вручении задатка, который используется для коммунальных платежей. После оформления приватизации сделка купли-продажи регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Оставшиеся денежные средства должник может потратить на покупку квартиры меньшей площади.

Жалоба в прокуратуру

Действенным способом защиты нарушенных прав является обращение в прокуратуру. В случае отказа в выдаче справок или в принятии заявления на приватизацию следует составить жалобу о самоуправстве.

Бланк жалобы можно скачать здесь.

Обращение в прокуратуру содержит:

  • наименование органа;
  • данные заявителя;
  • информация о нарушениях;
  • просьба разобраться с проблемой.

Доводы жалобы подкрепляются письменным ответом должностных лиц. В течение 30 дней сотрудники прокуратуры проводят проверку по обращению. В случае подтверждения факта самоуправства виновное лицо привлекут к административной ответственности (ст. 19.1 КоАП РФ).

Законодательство разрешает обжаловать поведение управляющей компании только один раз. Если прокуратура не нашла нарушения в действиях сотрудников, гражданину следует решать проблему оформления приватизации в судебном порядке.

Оспаривание отказа в суде

После получения ответа из прокуратуры должник вправе обратиться за защитой своих интересов в суд. Обращение в судебные органы оформляется в соответствии с требованиями гражданского законодательства (статья 131 ГПК РФ).

Образец искового заявления содержит:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Персональные данные истца (фамилия, имя, отчество, адрес, контактная информация).
  3. Данные ответчика (сведения о юридическом или должностном лице).
  4. Краткое изложение проблемы.
  5. Ссылки на нормативные акты (закон «О приватизации жилищного фонда»).
  6. Требование передать квартиру в собственность.

Бланк искового заявления о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать здесь.

Вместе с иском в суд передают документы, подтверждающие доводы заявителя.

Жалоба рассматривается в районном суде по месту жительства истца. Общий срок разбирательства составляет 2 месяца. При направлении иска следует оплатить государственную пошлину (300 рублей).

После получения судебного акта о понуждении к передаче квартиры можно продолжить оформление. Однако проблему погашения долгов приватизация не решает. После регистрации права собственности владелец обязан оплатить коммунальную задолженность.

Судебная практика

Государство наделяет участников судебного процесса равными правами. По статистике 8 из 10 исков суд удовлетворяет. Однако процедура оформления недвижимости при этом затягивается.

Если должник долгое время не оплачивал коммунальные услуги, ответчик может выдвинуть встречное ходатайство о выселении. Кроме того, местные муниципальные органы вправе представить иные доказательства, способные повлиять на исход дела.

Чаще всего итогом судебного разбирательства является:

  • перерасчет или полное списание задолженности (в случае некачественного обслуживания жилья);
  • соглашение о рассрочке платежей;
  • обмен квартиры и погашение долга за счет разницы в стоимости жилплощади;
  • выселение (если уклоняется от обязанностей, предусмотренных договором социального найма).

В районный суд Саратова обратился Г. с просьбой о передаче в собственность муниципальной квартиры. Спорной жилплощадью пользовался отец истца. Г. несколько лет работал вахтовым методом на Севере. После смерти отца Г. решил приватизировать недвижимость. Однако местная администрация отказалась передавать квартиру из-за коммунальной задолженности. В судебном заседании истец показал квитанции, подтверждающие частичную оплату долга. Суд обязал жилищные органы передать жилое помещение истцу.

В другой ситуации суд Краснодара отказал Д. в праве на получение квартиры в собственность. Д. долгое время не оплачивал расходы по содержанию помещения. В судебном заседании истец заявил о ненадлежащем качестве коммунальных услуг. Однако документальных доказательств Д. не представил. Администрация города выдвинула требование о переселении истца в квартиру меньшей площади. Суд встал на сторону ответчика и вынес решение о переселении Д.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Возможность приватизации квартиры с долгом по коммуналке является весьма популярным вопросом, который обычные граждане задают юристам.

Следует отметить, что однозначного ответа на этот вопрос, на сегодняшний день, нет. Законных оснований для отказа в приватизации нет.

Но, в тоже время, наличие долгов существенно замедлит процесс принятия решения о приватизации. Точнее, процесс замедлит не само наличие долгов, а множество служб вроде ЖКО, водоканала либо электросети, которые откажут в выдаче справок, без которых нельзя провести приватизацию.

А потому, даже несмотря на отсутствие конкретного закона, запрещающего приватизацию жилья с долгами, совершить данное действие возможно далеко не всегда.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по квартплате

Долг по оплате коммунальных услуг часто чинит преграды на пути приватизации жилого помещения. Наиболее частой проблемой является отказ в выдаче справки по форме № 7 либо 9.

Также отметим, что принципиальной разницы между ситуацией, при которой долг скопился за последние 2 месяца и той, при которой он копился несколько лет, нет.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» гласит, что право на приватизацию жилой недвижимости есть у каждого россиянина, а вот необходимость в оплаченных услугах ЖКХ в данном законе не упоминается.

А потому долг по коммуналке не может стать причиной для лишения вас законного права приватизировать жилой объект недвижимости.

Какие документы нужны для приватизации квартиры на основании договора, читайте тут.

Как приватизировать квартиру с задолженностью

Приватизация квартиры заключается в исполнении следующего алгоритма действий:

  • Обойдите все инстанции и соберите необходимые бумаги;
  • Обратитесь в БТИ и запросите там экспликацию вашей квартиры;
  • Обратитесь в орган, к которому относится ваша квартира, и выясните, какие еще бумаги вам нужно собрать;
  • Оплатите государственную пошлину за приватизацию жилья;
  • Подайте весь пакет бумаг, а также квитанцию об оплате государственной пошлины в Росреестр.

Важно отметить, что заниматься сбором бумаг и посещением ряда различных инстанций не обязательно самому. Можно воспользоваться услугой агентств недвижимости, чьи работники займутся данной процедурой вместо вас.

В этом случае, нужно будет дополнительно оформить нотариальную доверенность.

Пакет необходимых документов выглядит так:

  • Ордер на квартиру;
  • Договор соцнайма;
  • Кадастровый и технический паспорта данного объекта;
  • Справка, подтверждающая, что вы ранее никогда не участвовали в приватизации;
  • Удостоверения личности всех лиц, зарегистрированных в данной квартире;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей на лицевых счетах.

Данные бумаги необходимы для инициирования процедуры приватизации. Далее в процессе могут затребовать и другие бумаги и справки, вроде выписки из домовой книги либо справки с указанием всех несовершеннолетних лиц, которые являются жителями данной квартиры, но сейчас, по каким-либо причинам, отсутствуют.

Разумеется, перечень документов, которые могут пригодиться по ходу приватизации квартиры, гораздо шире. Полный список бумаг, необходимых конкретно в вашем случае, можно узнать в районном Департаменте жилищной политики либо в отделе приватизации жилья.

Документом, устанавливающим правила имущественных отношений касательно жилья на территории России, является федеральный закон «О приватизации жилищного фонда РФ». Согласно данному нормативно-правовому акту, право стать владельцем квартиры есть абсолютно у каждого россиянина (но только 1 раз).

Об отказе в приватизации квартиры с долгами за коммунальные платежи, в законе не упоминается. А потому, если от вас потребуют перед началом процесса вступления в права собственности непременно погасить долги по ЖКХ – смело оспаривайте эти требования в суде.

Отказ в приватизации из-за долгов

Приватизация объектов жилищного фонда РФ практикуется уже давно. И все эти годы граждане постоянно сталкивались и продолжают сталкиваться с незаконными действиями работников паспортного стола и ЖЭКа.

Разумеется, в случае небольшой задолженности по квартплате, проще будет пойти на уступки и погасить ее, чтобы облегчить процесс приватизации и сократить время ее проведения.

В противном случае, рекомендуем реагировать на требования об обязательном погашении долгов по коммуналке подачей иска в суд, так как данные требования не имеют законных оснований.

Чтобы подать заявление, нужно предварительно потребовать в паспортном столе выдачи отказа в получении бумаг на приватизацию в письменной форме.

Для этого нужно написать заявление на имя руководителя подразделения. Согласно закону, суд встанет на вашу сторону и признает отказ недействительным. После этого можно продолжить.

Данные вопросы находятся в компетенции мировых судей. Их решение занимает не более 2-х недель. Тем не менее, не следует забывать, что в случае продажи приватизированного жилья, вам обязательно нужно будет погасить все долги, в том числе за услуги ЖКХ, иначе в суд подадут уже на вас.

Чаще всего, проблемы возникают при получении справок по форме №7 и №9.

В случае отказа в выдаче указанных справок в паспортном столе, вам могут помочь разрешить данный вопрос три учреждения:

Паспортный стол нередко блокирует выдачу данных справок, мотивируя это решение наличием у вас долга за коммуналку в квартире, которую вы намерены приватизировать.

Разумеется, пора обращаться в суд, но что делать, если вы лимитированы во времени и деньгах, и судебные тяжбы вам сейчас совсем некстати? Можно попытаться осуществить давление на сотрудников паспортного стола.

Сделать это можно следующим образом:

  • Потребовать письменный отказ и заявить сотрудникам учреждения, что их действия, с точки закона, являются неправомерными;
  • Предупредить паспортистов о том, что вы в ближайшее время отправитесь в Прокуратуру с целью привлечения их к ответственности за самоуправство и препятствие осуществлению действий, разрешенных законом.

Можно попытаться договориться без давления, пообещав сотрудникам управляющей компании, обслуживающей ваш дом, что вы в обязательном порядке ликвидируете задолженность по коммунальным платежам вскоре после приватизации.

Если вам удастся достичь такого соглашения, составьте заявление с просьбой о выдаче справки под гарантию погашения долга. После этого управляющая компания выдаст вам справку, которая позволит беспрепятственно получить документы в паспортном столе. В такой ситуации, паспортисты не должны будут отказать ни под каким предлогом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Закон законом, но на практике бывает по-другому. При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться:

    Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации

Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность. Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст. 20 Федерального закона о персональных данных от 27.07.2006 № 152-ФЗ, плюс ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ.

Что делать, если не дадут справки? Для начала нужно пригрозить обращением в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это самоуправство — ст. 19.1 КоАП. В 50% случаев сотрудники выдадут нужные документы, так как сами знают что это незаконно. Если не поможет, то стоит обратиться к их руководителю и объяснить ситуацию. Иногда срабатывает.

Если сотрудник или руководитель все равно отказывает, то подайте жалобу в районную прокуратуру и ГЖИ. Жалобу подать онлайн, у каждой прокуратуры и ГЖИ есть сайт с разделом «Интернет приемная».

Сотрудники отдела приватизации отказывают в приеме документов

Даже если нужные документы все-таки получены (первый случай), иногда сотрудник отдела приватизации все равно отказывается их принять при наличии долгов. Свои доводы он аргументирует пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК — муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Но здесь главные слова — через суд. Поэтому если муниципалитет не подавал в суд, то и нет законного основания отказывать в приватизации.

Если документы не принимают, советую сначала обратиться к руководителю отдела приватизации и объяснить свою ситуацию. Могут потребовать оформить письменное обязательства об оплате долга в определенный срок. Это является хорошим вариантом выхода из ситуации. Образец дадут там же.

Если все равно не принимают документы, то нужно требовать именно письменный отказ. Потом этот отказ нужно обжаловать через суд — ст. 3 ГПК.

Часто с долгами приватизирует ту квартиру, которую хотят потом сразу продать. Многие считают, что при продаже квартиры долги прежнего собственника переходят на покупателя. Конечно это не так. Покупатели, как новые собственники, должны платить за коммуналку только с даты регистрации квартиры в их собственность — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК. Поэтому долги их не касаются. На квартиру оформлен только лицевой счет, но за коммунальные услуги должен платить только тот, кто этими услугами пользовался. Поэтому и долги «висят» за человеком, а не квартирой. Исключение — долг по кап.ремонту перейдет на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Статья написана по материалам сайтов: lawowner.ru, o-nedvizhke.ru, prozhivem.com.

«

Комментировать