Залоговое имущество судебных приставов

В жизни бывает много непредвиденных ситуаций. Большая часть населения. Сейчас берут кредиты в банках. Представьте себе такую ситуацию: вы берете кредит, теряете работу или по какому-то стечению обстоятельств вы не можете выплачивать такую крупную сумму. И тогда к вам приходят судебные пристава, описывают имущество после чего в течение 10 дней выставляют его на продажу.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Порядок реализации арестованного имущества должников

Самый эффективный способ заставить должника погасить долг, это подать в суд и после чего судебные приставы приходят и описывают имущество. Но теперь в закон «об исполнительном производстве» введены новые изменения.

Реализация имущества может быть осуществлена самим должником, но если он отказывается, то эта процедура делается в судебном порядке. Реализация имущества происходит в несколько ступеней:

  1. По статье 58 если должник не выплачивает кредит или уклоняется от выплат, то на его имущество налагается арест, уполномоченными органами, после чего с этим имуществом производятся иные действия, предусмотренные Федеральным законом. Для организаций:
    • арест налагается на имущество не учавствующее в производстве;
    • на готовую продукцию;
    • на движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности у должника, на которого оформлена эта организация;
  2. В течение 3 дней после ареста имущества отправляется уведомление в Федеральную налоговую службу о его реализации.
  3. Если должник не в состоянии выплатить задолженную сумму, то иск направляется в Арбитражный суд о банкротстве должника.
  4. Специальные организации выставляют арестованное имущество на торги, с определением минимальной цены имущества. С такими организациями заключается договор, к которому прилагаются:
    • исполнительный документ;
    • акт ареста имущества, составленный уполномоченными органами;
    • документы на недвижимость;

Определение продажной стоимости заложенного имущества

Определение стоимости заложенного имущества осуществляется судом, важными аспектами в принятии решения является заложено ли это имущество по договору или взято под ипотеку:

  1. По статье 350 взыскание осуществляется, руководствуясь законом об ипотеке, если имущество было куплено по ипотечному договору.
    Согласно 54 статье об ипотечном имуществе, суд должен указать начальную стоимость имущества, руководствуясь договором о залоге.
  2. Если имущество было приобретено по договору. То тогда судом определяется рыночная стоимость объекта, она же и будет начальной ценой на торгах. Если же в договоре о залоге указывают согласованную стоимость имущества, то суд, естественно, будет выносить решение, руководствуясь имеющимся договором.
  3. Если же продажная стоимость заложенного имущества определяется во внесудебном порядке, то тогда проводят оценку. Составляют договор со специальной фирмой, которая занимается оценкой имущества и по согласованию сторон определяют цену.

Определение продажной цены в судебном порядке

Учитывая законодательство Российской федерации отдел ФССП определяет цену заложенного имущества руководствуясь стоимостью указанной в исполнительном листе.

Когда определяется начальная цена имущества, следует учитывать следующие нюансы:

  1. Если торги не состоялись, то судебные приставы должны разъяснить залогодержателю его права и он должен обратиться в суд с иском о понижении цены на заложенное имущество.
  2. Подается заявление в суд о снижении цены на заложенное имущество в следующих торгах не менее чем на 15 % от начальной стоимости.
  3. Суд рассматривает это заявление и устанавливает новую цену на заложенное имущество.
  4. Если залогодержатель отказывается подавать, такого рода заявление, то в течение месяца после торгов, исполнительное производство закрывает дело.

Определение цены собственности при внесудебном порядке

Руководствуясь российским законодательством устанавливается начальная цена заложенного имущества на основании соглашения о взыскании внесудебном порядке:

  1. Соглашение заключается либо отдельным договором, либо включается в договор о залоге.
  2. В обязательном порядке судебный пристав привлекает оценщика, который определяет первоначальную стоимость заложенного имущества (статья об ипотеке).
  3. Практически во всех случаях, после оценки имущества назначается цена, составляющая 80 % от рыночной стоимости, если только первоначальная цена заложенного имущества не включена в договор между залогодателем и залогодержателем.
  4. Если же первые торги не состоялись, то тогда отдел службы судебных приставов выносит решение о понижении цены на заложенное имущество в размере 15% процентов от первоначальной стоимости.
  5. В соглашении двух сторон, может быть указан другой порядок о понижении цены на заложенное имущества, тогда судебные пристава обязаны руководствоваться этим соглашением.
  6. Если в договоре включена общая оценка заложенного имущества, то тогда это имущество выставляется на торги как единый лот и не может быть продано по отдельности.

Аукцион по продаже арестованного имущества

Для того чтобы реализовать арестованное имущество специальными органами местного управления проводится аукцион. Для каждого аукциона создается комиссия, которая должна состоять не менее чем из 5 человек. В комиссии должны присутствовать обязательно кандидаты местного самоуправления, налоговые представители и независимые эксперты. Налоговый орган утверждает состав комиссии.

Результаты принимаются открытым голосованием, с помощью подсчета голосов.
К участию в аукционе допускаются только те лица, которые вовремя подали заявку на участи, оформили все необходимые документы и внесли задаток. Комиссия рассматривает, всех заявителей на участие в аукционе, но допускает только тех, которые не выдержали требования кодекса Российской федерации.

В таком случае лицо, подавшее заявку, имеет право отозвать ее и забрать свой задаток.

Процедура проведения торгов

Аукцион по продаже арестованного имущества осуществляется специальными организациями, которые производят торги в процессе с процессуальным законодательством Российской Федерации:

  1. Торги производятся по месту регистрации заложенного имущества.
  2. Организатор должен за 10 дней до торгов, подать оповещение о предстоящих торгах в информационные органы (интернет, газеты и другое).
  3. Лица, которое хотят принять участие в торгах, должны внести задаток на сумму не менее 5 % от начальной стоимости заложенного имущества. Задаток должен быть указан в информационных органах. Если торги не состоялись, задаток немедленно возвращается также задаток возвращается тем людям, которые участвовали в торгах, но не выиграли аукцион.
  4. В интересах о поддержание общественного порядка, круг лиц, участвующих в торгах ограничивается органами местного управления.
  5. Лицо, которое предлагает наиболее высшую цену за заложенное имущество, признается выигранным. Далее организатор и выигравшее лицо подписывают протокол о результатах торгов. Если выигравшее лицо отказывается подписывать протокол, то это влечет последствия, предписанные Гражданским кодексом Российской Федерации.
  6. Человек, который выиграл торги в течение 5 дней обязан внести сумму за купленное им имущество, за исключением задатка. Если лицо, выигравшее торги, не вносит таковую сумму, то задаток не возвращается.
  7. После внесения суммы, организатор заключает договор купли-продажи с выигравшим торги лицом. С этого момента выигравшее лицо является владельцем этого имущества.

После реализации заложенного имущества

После реализации заложенного имущества должны быть удовлетворены требование залогодателя, то есть: за счет суммы, вырученной на аукционе, погашается долг залогодержателя. Также если имущество было повреждено, за счет залогодержателя, то залогообладателю всю сумму ущерба должна выплатить страховая компания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Процесс продажи конфиската судебных приставов

Исполнение решения суда или иного акта, предусмотренного законом, еще не конец в процессе взыскания. Нередко результатом является получение имущества должника, которое следует продать, а вырученные деньги отдать взыскателю.

Кстати, приставы сами не занимаются его продажей, но обязаны наблюдать за процессом.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Где продают конфискат судебных приставов

Основная организация, ответственная за продажу имущества – Росимущество, федеральное агентство, хотя в законе правительство вправе привлекать с этой целью специализированные организации. Пристав вправе разрешить должнику имущество, цена которого меньше 30 тыс., продать самому, деньги вносятся на депозит ФССП.

В реализации участвуют компании, работающие на рынке ценных бумаг, когда вопрос касается ценных бумаг или инвестиционных паев.

Отдельная категория имущества – автомобили или недвижимость, купленная через банк, путем взятия ипотечного кредита. Банк, имеющий право залога, самостоятельно вправе организовать продажу.

Найти сведения об имуществе можно на сайте https://torgi.gov.ru/restricted/.

Извещения о проведении торгов открыто размещаются на сайте ФССП, информацию о лотах предлагается смотреть и там. Но на сайте «торги» она более полная.

Ресурс «торги» показывает сведения о предмете, в каком регионе будет производиться аукцион, с кем конкретно можно связаться, чтобы получить дополнительные данные.

Всегда указываются дата и место проведения процедуры. Все достаточно просто. Кто-то предпочитает пользоваться услугами сторонних организаций, работающих в качестве посредников. В интернете полно объявлений и сайтов. Пользоваться предложенными услугами или нет, каждый решает самостоятельно.

Плюсы и минусы продажи конфиската

Вначале о положительных сторонах:

  • цена на конфискат намного ниже, в несколько раз;
  • разрешается договориться о снижении цены;
  • вещь или автомобиль могут быть весьма качественными, т.к. находились в пользовании короткий промежуток времени.

Отрицательные стороны:

  • чрезмерно низкая цена дает право должнику оспорить результаты аукциона;
  • наличие скрытых недочетов;
  • в ходе аукциона цена может увеличиться;
  • нет полной гарантии, что получится купить планируемую вещь;
  • сложности с оформлением документов.

Банки или приставы, чтобы быстрее добиться продажи могут что-то скрыть. Например, в купленном доме на аукционе зарегистрирован должник или кто-то еще. Имеют место и упущения без умысла. Вариантов немало, и перед покупкой стоит проверить: все ли в порядке с предлагаемой вещью.

Проведение торгов

Законодательство о проведении торгов:

  • Гражданский кодекс (положения об оферте и акцепте);
  • Закон об исполнительном производстве, глава 9;
  • Соглашение между ФССП и Росимуществом от 30.04.2015.

В перечисленных актах описан весь порядок действий.

Подготовленное имущество с оформленными надлежащим образом документами передается приставом на продажу:

  • Не позже чем через 10 дней сведения об объекте вносятся в базу данных. В местной газете, где публикуются объявления Росимущества в регионе;
  • Между днем публикации сообщения и днем торгов должно пройти не меньше 30 дней, минимальный срок до дня торгов – 10 суток;
  • Письмом сообщается в ФССП о размещении сведений об объекте, дается ссылка;
  • Если торги не состоялись по каким-то причинам, их признали незаконными – направляется письмо приставу;
  • Пристав снижает цену на минимальную цену на 15%.

Участники предварительно вносят на депозитный счет задаток, отказ его вносить или отсутствие подтверждение автоматически влечет к отказу допустить заявителя к участию.

Как приобрести

  • подать заявку на участие в Росимущество, она регистрируется;
  • оплатить задаток, внеся деньги, на специальный счет;
  • принять участие в аукционе лично или через представителя;
  • оплатить покупку в случае выигрыша.

Регистрация прав на автомобили проводится все также в ГИБДД. Бумаги сдаются в МФЦ, если они предлагают данные услуги.

Нюансы

  • Оценка конфиската – обязанность пристава, если он сочтет достаточным, то вправе назначить цену сам, если неуверен, привлекает оценщика;
  • проведение аукциона фиксируется в протоколе;
  • Росимущество временами привлекает для реализации особо сложных объектов сторонние организации, они ведут деятельность на основании лицензии;
  • Отсутствие документов, подтверждающих право собственности, не остановит торги, пристав вправе обращаться в суд за признанием права собственности за должником. На практике людей признают принявшими наследство, проводят регистрацию прав без их участия, а затем отправляют имущество на торги;
  • Объект, пока его не продадут, останется в собственности должника, и у него есть право внести сумму долга, чтобы вернуть свое имущество;
  • Иной участник имеет право оспорить результаты продаж, если считает нарушенной процедуру проведения.

Некоторые особенности возникают при продаже имущества банками.

Взыскание на недвижимость производится исключительно в судебном порядке, если дело касается физических лиц.

Таким образом, надежнее покупать конфискат на торгах, если только нет хороших знаний закона или юриста, готового помочь в данном деле.

Консультации и помощь юриста понадобится и при участии в аукционе. Будущий победитель должен следить за его законностью, это в его интересах. За ценный объект, как показывает практика, будут сражаться до конца все, кто в нем заинтересован.

Закон не запрещает оспорить в суде оценку данную оценщиком, привлеченным приставом. Понадобится помощь другого эксперта, но, сумев доказать факт завышения цены, вполне реально или вернуть часть деньги или полностью признать торги недействительными. Это касается и ситуации со скрытыми дефектами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что нужно знать о продаже конфискованного имущества судебными приставами?

Кредитами и займами в РФ пользуется множество людей. Но не всем удается выполнить взятые на себя обязательства, и тогда кредитор обращается в суд. В случае удовлетворения иска должнику дается 5 дней для добровольной оплаты долга. Если в этот срок деньги не будут возвращены, может последовать арест и продажа конфискованного имущества судебными приставами.

Процедура его реализации установлена законом, а также рассмотрена в нашей статье.

Суть ареста

Арест является обеспечительной мерой, суть которой состоит в запрете владельцу/собственнику совершать с вещами определения действия: продавать, закладывать, дарить. Иногда человек не может ими даже пользоваться. В исключительных случаях после ареста может последовать реализация имущества должников.

Основания для конфискации

Основания для конфискации предусматриваются как Уголовным, так и Гражданским кодексом. В соответствии с уголовным законодательством конфискации подлежит имущество, купленное на доходы от преступной деятельности, предметы, ставшие орудием преступления и так далее. Согласно ГК РФ конфискация возможна в следующих случаях:

  • человек серьезно задолжал по кредитам;
  • есть большая задолженность за коммунальные услуги;
  • должник является злостным неплательщиком алиментов.

Конечно, сразу продавать имущество никто не начнет. Сначала служба судебных приставов постарается найти источник доходов должника (например, арестовать счета или удержать 50% из его зарплаты).

Определение стоимости

Важным моментом является момент оценки, ведь должнику не все равно, за сколько продадут его вещи. Оценку проводит пристав-исполнитель по рыночным ценам, и он же несет ответственность за ее результаты.

В случае наложение ареста на недвижимость, драгоценности и некоторые другие виды имущества, необходимо привлечение профессионального оценщика.

Способы реализации

Чаще всего собственность продается через аукцион судебных приставов. Но есть и другие ресурсы: например, залоговое имущество нередко выставляется к продаже на официальных сайтах банков.

Порядок проведения торгов арестованного имущества ФССП

Торги арестованного имущества проходят по определенным правилам. Проводить их необходимо там, где данное имущество зарегистрировано. Обязанностью организатора является оповещение всех участников о предстоящих торгах за 10 дней до события через интернет и печатные издания.

Каждый желающий поучаствовать в аукционе должен внести в качестве залога 5% стоимости лота. Если по какой-то причине торги отменяются, деньги возвращаются участникам.

После этого покупателю остается внести оставшуюся за покупку сумму в течение 5-10 дней. Затем подписывается договор купли-продажи, а вещь переходит в собственность нового владельца.

Преимущества и недостатки приобретения конфискованного имущества

Приобретение конфиската имеет несколько преимуществ:

  • квартиры, выставленные на торги судебными приставами, уже проверены на юридическую чистоту;
  • покупая вещи на публичных торгах, можно прилично сэкономить;
  • продажа техники от судебных приставов обещает покупателю вещь в хорошем состоянии, а если это авто – относительно небольшой пробег.

В то же время процедура купли-продажи такого имущества занимает гораздо больше времени, чем обычная покупка, и всегда есть риск, что прежний владелец захочет вернуть свою вещь через суд.

Где посмотреть имущество, выставленное на торги судебными приставами?

Посмотреть, какое имущество судебные исполнители выставили на торги, можно на сайте ФССП. В разделе «Извещения о проведении публичных торгов» есть вся необходимая информация: данные о должнике, организаторе аукциона, реализуемом имуществе. Там же указывается номер лота и стартовая цена, с которой начинаются торги.

Как участвовать в торгах арестованного имущества?

Чтобы купить конфискованное имущество у судебных приставов, необходимо подать заявку и внести первоначальный взнос. Также потребуется предоставить целый пакет документов. Среди них – оригинал и копия паспорта, документ об оплате взноса, согласие от мужа или жены, копия справки о заработке.

Таким образом, продажа конфискованного имущества – непростой процесс, требующий оформления множества документов и строгого соблюдения закона. Но для покупателя это неплохой шанс купить нужную вещь, автомобиль или недвижимость по сниженной цене.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Как купить арестованное имущество у судебных приставов: ключевые моменты

С распространением системы кредитования граждан и юридических лиц, значительно увеличилось число задолженностей. Пытаясь вернуть отданные деньги, кредиторы судятся с должниками. Нередко имущество последних попадает под арест, а в дальнейшем реализовывается государством.

Обязанность по изъятию такого имущества для последующей реализации по закону закреплена за ФСС (федеральной службой судебных приставов). Благодаря такой системе у рядовых граждан появляется возможность стать обладателем движимых и недвижимых объектов по цене ниже рыночной.

Перед тем, как купить арестованное имущество у судебных приставов следует подробно ознакомиться с порядком продажи. Кроме того необходимо найти площадки реализации вещей, подготовить документы, рассчитать затраты и выяснить риски для покупателя.

Правовая база

Арест и реализация вещей возможны только на основании решения суда

Вещи, доступные для покупки рядовыми гражданами появляются в результате изъятия их у должников (229 ФЗ от 02.10.07). Это может произойти при любом имущественном споре, когда у ответчика возникает доказанная судом задолженность перед истцом. Арест и реализация вещей возможны только на основании решения суда, после открытия исполнительного производства.

Получив исполнительный лист, пристав имеет право наложить арест на часть вещей должника. Перед этим ответчику дается пять суток, в течение которых он может оплатить долги. Если такой возможности нет или должник не желает ей воспользоваться, имущество арестовывается.

Продажей вещей занимается отдельная государственная организация – Росимущество, а также фирмы, которым она передает часть своих полномочий на договорных тендерных условиях (44 ФЗ от 05.04.13).

Реализация имущества, находящегося в аресте или являющегося залоговым, проводится с помощью публичных торгов. Большинство из них ведутся на интернет-площадках, где размещен перечень и стартовая цена каждого объекта. Начальная стоимость имущества значительно ниже рыночной, поэтому у покупателей появляются выгодные условия для приобретения вещей или инвестирования своих средств.

Какое имущество реализуется через ФССП

Согласно законодательству об исполнительном производстве, существует перечень имущества, подлежащего реализации на торгах. К нему относятся:

  • объекты недвижимости;
  • имущество, являющееся залогом;
  • вещи, представляющие ценность в художественном или историческом плане;
  • предметы, дороже пятисот рублей.

Кроме вещей, аресту подвергаются права на то или иное имущества, активы должника в бизнесе и производстве, деньги, а также ценные деловые бумаги. Закон перечисляет и критерии тех предметов, которые купить не удастся, так как их нельзя арестовать и изъять:

  • недвижимое имущество, являющееся единственным у должника, и в котором он проживает;
  • земельный надел, использующийся под подсобное хозяйство;
  • награды;
  • детские принадлежности;
  • топливо;
  • личные бытовые предметы, жизненно важные для обихода;
  • продукты, которыми питается семья должника.

По каждому предмету приставом должна быть проведена оценка стоимости, выяснены технические характеристики и проведена сверка наличия документов, подтверждающих, что собственником вещей является должник. Объекты могут быть изъяты у владельца в натуре, или помещены под охрану до продажи. Таким образом, среди конфиската можно выбрать, как движимое (мебель, бытовая техника, аудио и видео техника, автомобили и т.д.), так и недвижимое имущество.

Как его купить

Существует несколько вариантов покупки арестованного имущества. Самый распространенный – принять участие в электронных торгах. К ним допускается любой гражданин или юридическое лицо, обладающее правом электронной подписи. Процедура покупки через торги следующая:

    Выбрав необходимый предмет, следует внести задаток и подать заявку о желании его приобрести.

Существует несколько вариантов покупки арестованного имущества

Образец заявки и перечень документов для участия в аукционе можно найти на сайте, где проходят торги. Важно знать, что каждый участник аукциона может подать только одну заявку на него. На сбор заявок отводится не менее 15 дней.

Задаток рассчитывается, согласно закону и зависит от категории реализуемого имущества. На предметы, у которых нет хозяев, или которые были конфискованы и на момент проведения аукциона находятся в собственности государства, задаток не может быть выше 10% от минимальной стоимости. Если имущество находится в залоге, по нему допускается порог задатка в 5%.

Аукцион начинается, если на предмет претендуют минимум два участника. Гражданский кодекс ограничивает аудиторию лиц, которые допущены до участия в торгах. 449.1 статья не допускает до аукционов реализуемого государством имущества:

  • самого должника;
  • людей, производивших оценку предметов;
  • любых лиц, которые участвуют в организации и в процессе работы аукциона;
  • должностных лиц, которые могут прямо или косвенно повлиять на результат торгов;
  • членов семей всех вышеперечисленных категорий.

Процедура проведения аукциона включает в себя объявление минимальной стоимости предмета, оговоренный шаг для торга, сам аукцион и выявление победителя.
Если после объявления начальной стоимости лота в течение трех раз никто не выразил желание его приобрести, торги считаются несостоявшимися. Тогда аукцион проводится повторно, со снижением стоимости объекта.

Повторные торги по тому же лоту проводятся и в случае, когда их результаты аннулируются. Например, победитель не расплатился за предмет в полном объеме. Если торги не состоялись, задаток участникам возвращается, а процедура повторяется в срок от 10 до 30 дней.

Хозяин вещей может вернуть их по сниженной стоимости, если торги дважды не состоялись. В этом случае от начальной цены отнимают 25% и дают возможность бывшему владельцу выкупить предмет в течение пяти дней. Кроме электронных торгов, выкупить арестованное имущество можно лично, в тех организациях, которые занимаются его реализацией. Условия продажи выясняют на месте.

Если цена объекта менее 500 тысяч рублей, он может продаваться на комиссионных площадках. На реализацию отводится месяц. Стоимость не востребованного в течение 30 дней товара снижается на 15 % и продается ещё месяц. Спустя 60 дней цена снова опускается, теперь на 25% и предлагается взыскателю, в счет оплаты задолженности. Если кредитор отказывается от предложения, объект возвращается должнику.

Документы

При подаче заявки потребуется представить документы, подтверждающие право на участие в торгах

При подаче заявки потребуется представить документы, подтверждающие право на участие в торгах. Физическим лицам достаточно:

  • паспорта, по которым участнику будет присвоен номер (оригинал и копия);
  • квитанции о внесении задатка;
  • если у участника есть супруг/супруга, необходимо согласие на его/её участие в аукционе.

Пакет документов для юридических лиц гораздо шире:

  • паспорт участника;
  • свидетельство о госрегистрации (оригинал и копия, заверенная нотариально);
  • учредительные документы фирмы (нотариально заверенная копия);
  • устав или приказ о назначении представителя для участия в торгах (одного или группы лиц);
  • решение представителя фирмы об участии в аукционе;
  • результаты последнего проведенного бухгалтерского баланса организации.

На основании предоставленных документов комиссия принимает решение о платежеспособности участника и его праве на участие в торгах.

Где купить

После ареста приставы уполномочены определить, каким способом будет реализовано имущество должника: через комиссионную продажу или публичные торги. Соответственно купить арестованные объекты движимого или недвижимого имущества можно, как на электронных площадках, так и в организациях, аккредитованных на продажу «конфиската».

Информация обо всех вещах, арестованных у должников, собирается в автоматизированной системе «ПИБИ», на официальном сайте федеральной службы по управлению государственным имуществом (http://www.rosim.ru/), на государственном портале https://torgi.gov.ru, в разделе реализации имущества должников.

Это государственные системы, в обязанность которых входит информирование граждан о реализации имущества по исполнительным производствам. На интернет-площадках содержатся сведения о торгах, проводимых Росимуществом, и об организациях, получивших право на реализацию арестованных вещей и организующих аукционы самостоятельно.

Чтобы найти актуальные торги на электронной площадке, следует выбрать регион проведения аукциона и интересующий объект. Перечень покажет:

  • все проводимые в субъекте торги;
  • контакты организации, которая их проводит;
  • объекты реализации, их техническое описание, состояние и стартовую цену;
  • место нахождения имущества;
  • дату проведения аукциона.

Каждый портал содержит сведения об организационных условиях торгов, к которым относятся: сроки проведения, сроки подачи заявок, необходимый пакет документов и т.д..
Кроме того, в каждом регионе есть несколько аккредитованных печатных изданий, в которых публикуются данные о проводимых торгах.

Способы подачи заявок

Закон не содержит ограничений в формах подачи заявок на арестованное имущество. Организаторы аукционов вольны сами решить, какая форма для них удобнее: бумажная или электронная. Пока заявки, подготовленные письменно на бумажных носителях, составляют больший процент от общих заявок на проводимых торгах. При этом потенциальный участник заполняет установленную форму и вместе с пакетом документов отправляет по адресу организаторов торгов.

Открыты возможности для подачи заявок в электронном виде. Для участия в торгах претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на самом портале торгов, подтвердив личность электронной подписью. Предполагается, что в ближайшие годы вся документация будет приниматься электронным путем. Этот способ займет меньше времени и станет более удобным для граждан.

Преимущества и недостатки процедуры

В результате аукциона стартовая цена может взлететь в разы

Основным преимуществом покупка арестованного имущества обладает тогда, когда цена объекта значительно ниже его реальной стоимости. На практике эта выгода весьма сомнительна.

В результате аукциона стартовая цена может взлететь в разы. По реально низким ценам обычно продаются неликвидные объекты:

  • устаревшее оборудование;
  • объекты в технически плохом состоянии;
  • предметы с большим процентом износа и т.д.

Проблема заключается в том, что перед тем, как купить арестованное имущество с торгов, у участников отсутствует возможность его осмотра. Приходится доверять описанием товара, представленным на сайте. Гарантия на предметы отсутствует. Если товар не соответствует ожиданиям покупателя, обратно его вернуть нельзя и деньги не вернуть. Опротестовать покупку можно, только если реальный объект не соответствует описанию лота на торгах.

Многие используют торговые площадки для инвестирования. В основном это связано с возможностью выгодно купить арестованную недвижимость. С появлением ипотечного кредитования, количество таких объектов выросло, так как банк отбирает залоговые квартиры и дома в случае невозможности владельцев расплатиться по долгам.

В отличие от движимых объектов, состояние квартир и все их технические характеристики подробно указываются в документах. Однако в квартире могут оставаться прописанные жильцы, а бывшие хозяева могут существенно испортить радость от покупки.

Самый главный недостаток покупки арестованного имущества стоит в том, что, несмотря на состоявшийся аукцион, объект продажи может быть возвращен начальному владельцу. Он имеет право опротестовать мотив ареста в суде. Такие ситуации не часто, но бывают. Тем, кто потратил время и деньги на приобретение имущества, компенсируют только финансовую сторону сделки.

Нюансы

Чтобы избежать неприятных последствий и купить конфискат выгодно, следует соблюдать несколько правил:

  1. Нужно внимательно следить за торгами.
  2. Необходимы базовые знания правовых норм об арестованном имуществе и операциях с ним.
  3. При оформлении документов прав на объект нужно проверять все детали.
  4. Если есть сомнения, следует проконсультироваться у профессиональных юристов.
  5. Нельзя поддаваться на рекламу мошенников, маскирующие сайты с неликвидным товаром под площадки продаж конфиската.
  6. Кроме того, для покупки ценного объекта необходимы свободные средства, так как момент появления стоящего имущества невозможно предугадать, и желающих на него обычно не мало.

Несмотря на кажущуюся сложность, участие в торгах может быть не только увлекательным занятием, но и источником приобретения по-настоящему ценных вещей за разумные средства. Перед тем как купить арестованное имущество у судебных приставов необходимо взвесить свои желания и возможности, а торговаться с холодной головой.

Выкуп имущества у компаний-банкротов:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Статья написана по материалам сайтов: nasledovanie24.ru, dolg-faq.ru, pravozhil.com.

«

Комментировать